Leaseback
- ett unikt sätt att investera i en nybyggd
lägenhet
i Frankrike!
Med Leaseback kan Du investera ett lägre belopp och sedan finansiera
Din bostad genom att låta hyra ut den under en 9-årsperiod. Du kan
givetvis använda den själv under ett bestämt antal veckor.
Efter 9-11 år äger Du bostaden
Att investera i en lägenhet genom leaseback kan Du bara göra i Frankrike
och Du kan få en ordentlig avkastning per år - i 9/11 år!
Detta tack vare moms-återbetalning och en garanterad, indexerad hyra!
OBS att det är den franska staten som skapat systemet med avsikten
att det skall byggas kvalitetsbostäder för turister i landet. Samtidigt får
Du gratis tillgång till en semesterlägenhet i Frankrike några veckor per
år (dock inte sommartid)!
Exempel:
Antag att du köper en lägenhet för 175 000 € inkl fransk moms (19,6%).
Du har 100% lagfart.
- Du får då tillbaka den franska momsen, dvs. 28 679 €
- Du ingår ett avtal, som innebär att du hyr ut lägenheten i 9 år
- Du kan låna i Frankrike upp till 70% av investeringen, förutsatt
att du har en hygglig inkomst. Det räcker inte med förmögen-
het. Räntan kan du dra av i Din svenska deklaration
- Bolaget du sluter avtal med tar hand om allt, dvs underhåll,
inredning, möblering o s v
- Bolaget ser till att lägenheten blir uthyrd och Du erhåller en
bestämd ersättning per år, f n ca 3-4% per år av inköps-
priset. Ersättningen indexeras per år. Du tar ingen
uthyrningsrisk. Med ovanstående exempel kan Du få ca
7 000 €/år i hyr-esersättning. Denna inkomst måste Du
deklarera i Frankrike och i Sverige
- Du har rätt att utnyttja lägenheten viss tid per år.
Dock oftast inte maj - sept
- Efter 9 år blir fastigheten Din och Du kan göra vad du vill med den.
Skulle Du av någon anledning vilja sälja lägen heten i förtid, blir Du
skyldig franska staten viss del av momsen
Sammanfattning:
Du investerar 175 000 ./. 28 679 = 146 321
Du lånar kanske 100 000 € med ränta 4,5% = 4 500 €/år
Inkomsthyror 7 000 €/år |
